主题：终于会选户型了， 好房子快到碗里来（1）

 户型是影响居住舒适度最重要的因素。什么样的户型才是“好户型”？

华丽丽的样板间有哪些“陷阱”？

看房这么久，我总结了一些挑选户型的经验和技巧，今天来唠一唠。

户型图：标注了户型建筑面积、朝向、尺寸等信息。

1、建筑面积≠实得面积≠使用面积。

2、实得面积=建筑面积*（1－公摊系数），交房时测量的实得面积与合同约定的建筑面积允许有3%的误差；使用面积=套内面积－墙体、管道等所占面积。

3、赠送面积、可改造面积应在购房时向售楼员咨询清楚，并写入合同，避免纠纷。
三、楼层平面图：展现一层有几户、几部电梯和公共空间的情况，便于咱们了解自己的意向户型所处的位置。

关于公摊：

1、公摊面积包括电梯、消防通道、架空层、入户大堂、设备间、物业管理用房等。

2、住宅总楼层越高，公摊越大；公摊并非越小越好。

3、合理的公摊：6层以下≤15%；7-9层在15%-25%之间；10层及以上在20%-30%之间。这是我查了很多楼盘中和出来的数据。


目前最普遍的两种户型：

（一）“南北通透”户型：1、一般是东西向入户；2、南侧和北侧各有窗户/飘窗/阳台等开放设计，互相形成对流通风；3、优点：通风好。

（二）“朝南”户型：1、一般是北面入户（也可以东西向入户）；2、户型北面是封闭墙体，多数或全部房间朝南；优点：采光好。

我感觉，通透户型和朝南户型的优点是相对来说，并不是说通透户型采光就不好、或朝南户型的通风就不好。所以啊，看的时候还要具体问题具体分析的。

今天先写到这里。回头再总结一下再来分享。

楼主真是厉害。我要转走了。不要介意啊

恩恩，这话说的是，确实不是所有南北通透的户型都是好的

也不是所有纯南的就都不好

不错啊。学到很多

啥时候再来一发啊

本人工作单位在紫荆山附近，想在紫金山附近买套三居室二手房，开车或者骑车20分钟左右到即可，打算以后长期居住，家里有老人小孩，要通风效果好，朝阳的，急需急需！！！另：工作原因，本人不能留手机号，如有推荐请加微信号：haha101217，广告勿扰！！！！

给楼主一个大大的赞